Нынешний уровень налогообложения недвижимости в Сербии представляется весьма привлекательным для русского покупателя и необременительным для любого бюджета. Единственная проблема состоит в том, что узнать его точный размер для конкретного объекта недвижимости перед принятием решения о покупке можно только от продавца (лучше всего попросить его показать расчет суммы налога за предыдущий год).

Размер налога устанавливается органами местного самоуправления в интервале от 0,2 до 1% стоимости недвижимости. При этом стоимость недвижимости определяется на основании средних цен продажи одного квадратного метра жилой площади и одного ара земельных угодий (эта цена определяется органами местного самоуправления и нигде не публикуется) и может быть как ниже, так и выше цены купли-продажи, указанной в договоре.

Размер налога на недвижимость в Сербии различается в зависимости от зоны, в которой расположена недвижимость. Согласно общему правилу в каждом регионе Сербии решением тех же местных властей выделяются 5 зон — от самой дорогой в центре города (где налог согласно закону не должен превышать 1%) до самой дешевой — вне городов и сельских поселений (там налог не может быть выше 0,3% от стоимости объекта).

Исчисляется налог на недвижимость в Сербии отдельно для жилой площади и для площади хозяйственных построек на основании средней цены продажи одного квадратного метра. При этом плательщик налога может рассчитывать на 50% сокращение налога на жилую площадь, если сам он на этой площади проживает. 50-процентная скидка на налог на недвижимость возможна только в том случае, если у её владельца нет другой жилой недвижимости в Сербии.

Для того, чтобы посчитать точный размер налога, необходимо обратиться в местную налоговую управу с договором о покупке недвижимости; результат будет известен в течение 1-2 месяцев.

Для примера: полный годовой налог на 3-этажный дом в пригороде Лозницы (Западная Сербия) с жилой площадью 280 кв. м будет составлять порядка 5700 динаров, а с учетом 50% скидки за постоянное проживание — 2850 динаров или, по действующему обменному курсу, 25 евро.

Leave a Comment

You may use these <abbr title="HyperText Markup Language">HTML</abbr> tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>